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July 31, 2021

Lo que necesita saber sobre las consecuencias fiscales de un cambio de residencia

Durante el encierro, se instaló más o menos en su segundo hogar. Entonces, seducido por este entorno de vida, decidió pasar la mayor parte de su tiempo en el campo, gracias al teletrabajo, mientras iba unos días a la semana o un mes a la gran ciudad donde se encuentra su oficina. Para hacer su vida más fácil, planea conservar su vivienda actual y transformarla en una segunda vivienda. Cuidado, esta medida tendrá consecuencias fiscales.

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El primero de ellos es el impacto en sus impuestos locales. La ley de finanzas de 2020 ratificó la abolición del impuesto a la vivienda, y la reforma se aplicó gradualmente, primero a los hogares más modestos. Si estás entre los que tienen mayores ingresos, tendrás que esperar hasta el 2023 para dejar de pagarlo.

Atención, “La exención general del impuesto a la vivienda solo afecta a las residencias principales, no a las segundas residencias”, advierte Christophe Chaillet, director de ingeniería patrimonial de HSBC Continental Europe. Dado que los municipios y departamentos establecen la tasa impositiva, dependiendo de su elección de residencia principal, el monto de sus impuestos puede variar mucho. Otro punto que merece ser examinado: ¿su antigua residencia principal, que por tanto pasará a ser secundaria, se encuentra en una ciudad donde el mercado del alquiler es “ajustado”?

Porque muchos de ellos cobran un recargo por vivienda. Se trata únicamente de segundas residencias, y su tasa varía del 5% al ​​60%, siendo el porcentaje decidido por votación anual del ayuntamiento. Si sus activos inmobiliarios superan los 1,3 millones de euros, está sujeto al impuesto sobre el patrimonio inmobiliario (IFI). Sin embargo, la residencia principal se beneficia de una reducción del 30% sobre su valor, lo que no es el caso de la residencia secundaria, gravada sobre el 100% de su precio. Si se muda de una ciudad donde los bienes raíces son muy costosos a un área donde es más asequible, un cambio de alojamiento principal podría aumentar su base impositiva.

Exención del impuesto sobre las ganancias de capital

Una mudanza también tendrá un impacto en el caso de la transferencia de su nueva residencia principal inmediatamente después de su instalación. Sobre todo si se encuentra en una zona donde los precios han subido mucho. La razón ? La venta de una vivienda principal está exenta del impuesto sobre las ganancias de capital. Muchos contribuyentes sin escrúpulos organizan una maniobra para escapar de las autoridades fiscales.

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