October 19, 2021

Las ciudades de Lyon, Burdeos y Montpellier regularán a su vez los alquileres

Después de París, en julio de 2019, y Lille, en marzo de 2020, las ciudades de Lyon, Burdeos y Montpellier también implantarán el sistema de techo de alquiler, informa Le Figaro, Jueves 2 de septiembre. Este dispositivo, establecido en 2014, durante el mandato de cinco años de François Hollande, luego cancelado en 2015 por el tribunal administrativo, fue vuelto a poner en marcha de forma experimental durante cinco años por la ley para el desarrollo de la vivienda y digital (conocido como ley ELAN), de 23 de noviembre de 2018 y su artículo 140.

Las ciudades que así lo deseen deben solicitar al Estado el establecimiento del marco y un decreto delimita el territorio en el que se puede aplicar. Sin embargo, solo se trata de localidades donde la oferta de vivienda es insuficiente, donde es difícil construirla y donde los alquileres son muy elevados en el sector privado.

Artículo reservado para nuestros suscriptores Leer también Después de París y Lille, varias ciudades y autoridades intermunicipales piden la regulación de los alquileres

En septiembre de 2020, Emmanuelle Wargon, ministra responsable de Vivienda, defendió en El mundo este dispositivo, animando a otras ciudades a postularse. Entre ellos, Lyon, Burdeos, Montpellier, Grenoble y parte de los suburbios del interior de París.

Por lo tanto, el gobierno consideró que el aumento de los alquileres en los últimos años en Lyon, Burdeos y Montpellier, ciudades muy atractivas y estudiantiles, justificaba la implementación del dispositivo, que debería ser efectivo entre principios y mediados de 2022. “Los alquileres han subido casi un 23% en Lyon desde principios de 2017, un 10% en Burdeos y casi un 4% en Montpellier, con un repunte en los últimos meses”, recordar Le Figaro.

Leer también ¿Cómo funciona el control de alquileres, que cada vez interesa a más ciudades?

Un mecanismo poco restrictivo

En cambio, “El mercado de alquiler en la conurbación de Grenoble no muestra ningún signo de tensión”, explicó Mme Wargon en Figaro. Mismo motivo para la ciudad de Grigny y para el establecimiento público territorial Grand-Orly Seine Bièvre (Essonne), cuyas solicitudes de alquileres de techo fueron rechazadas.

El alquiler no debe exceder más del 20% del alquiler de referencia fijado cada año por el prefecto según precios de mercado. Se puede solicitar un suplemento de alquiler si la propiedad tiene características particulares. En el caso de las viviendas amuebladas, los techos fijos de alquiler son más altos, porque generalmente se alquilan a un precio más alto.

Los críticos del sistema de techo de alquiler destacan sus efectos perversos, como la escasez de viviendas, o la transformación de los alquileres convencionales en alquileres turísticos a corto plazo, para maximizar las ganancias.

Además, el mecanismo es apenas restrictivo y muchos propietarios están libres de él, sin gran riesgo de sanciones. La prefectura de Ile-de-France, a cargo de los controles, ha registrado en casi dos años 102 informes de sobrecostos en la capital, de los cuales 75 han sido regularizados. Sólo se impusieron multas a 9, cuyos importes no superaron los 1.500 euros, mientras que la ley permite hasta 5.000 euros para las personas físicas y 15.000 euros para las personas jurídicas.

Artículo reservado para nuestros suscriptores Leer también Control de alquileres: sigue siendo el 40% de los anuncios ilegales en París

El mundo