January 24, 2022

La caída de los precios inmobiliarios se afianza en París

París atrae menos y los precios de la vivienda se ven afectados: ya no suben y ni siquiera bajan. En su barómetro de principios de diciembre de 2021, el sitio publicitario Meilleuragents indica que los precios parisinos han perdido un 1% en el último mes. “París ya no es una receta para compradores en busca de espacio, vegetación y poder adquisitivo, lo que hace que los precios bajen alrededor de un 3,4% en solo catorce meses”, dice Barbara Castillo Rico, jefa de estudios científicos de Meilleuragents. Ninguna categoría de propiedad se ha librado de este descenso: las áreas pequeñas caen un 1% y las grandes un 0,9%.

Los notarios, por su parte, son menos pesimistas. Sus datos indican una estabilidad de precios muy alta en lugar de una disminución: en 3mi trimestre 2021, varían desde los 8.600 euros para el distrito de La Chapelle en el 18mi distrito a 17.410 euros para el distrito de Odéon en el 6mi. El barrio de Odéon es dos veces más caro que el de La Chapelle. Solo cinco barrios, ubicados en el 13mi, 18mi, 19mi y 20mi distritos, precios de registro inferiores a 9.000 euros el metro cuadrado. En promedio, a las 3mi En el trimestre 2021, el precio del metro cuadrado de los apartamentos alcanzó los 10.790 euros en la capital.

Leer también Los franceses pueden comprar una media de 60 m2, pero el poder adquisitivo de los inmuebles varía mucho de una región a otra.

Aún así, los datos de los notarios tienen algunos meses de retraso relacionados con el tiempo que transcurre entre la firma del contrato de compraventa y la de la escritura pública. Better Agents apuesta en cambio a volver a un nivel de 10.000 euros por metro cuadrado en tres meses si la tendencia a la baja continúa este invierno, un período tradicionalmente sombrío para el mercado inmobiliario.

Compradores más exigentes

Los agentes inmobiliarios en el campo ven compradores que son más exigentes y tienen más tiempo para tomar una decisión y discutir el precio. Este es particularmente el caso cuando se espera un refrigerio, como en este apartamento de tres habitaciones de 49 metros cuadrados presentado al precio de 550.000 euros rue Vulpian, en el 13mi distrito cerca de 5mi.

Los compradores no dudaron en hacer una oferta por 500.000 euros, o un 10% menos. “Observamos un freno notable en bienes sobreestimados”, confirma Thomas Venturini, fundador de Liberkeys, una agencia inmobiliaria online. El mercado parisino, que lleva años en alza, quizás esté en proceso de reequilibrarse, con una demanda más acorde con la oferta.

“Un mercado de dos niveles se está afianzando, los apartamentos bien ubicados y luminosos de calidad con balcón o terraza pueden salir durante el día al precio de venta, mientras que otros bienes pueden permanecer en el mercado durante un año”., estima Sébastien Kuperfis, director gerente de la agencia inmobiliaria Junot, que anuncia tiempos medios de venta de entre ocho y diez semanas.

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