November 26, 2021

nuevos servicios digitales para ayudar a los compradores

Ordenar anuncios de viviendas en venta, concertar citas para visitas, descifrar la información transmitida: comprar un inmueble es un proceso tedioso. Pero los nuevos servicios ofrecidos por empresas emergentes y, a menudo, inspirados en países anglosajones ahorran tiempo y, a veces, dinero.

Los cazadores de propiedades digitales han hecho su aparición. Dependiendo de sus criterios de búsqueda, su software escanea los sitios web que muestran anuncios antes de enviárselos. Como un buscador de apartamentos a la antigua, alguien hace recorridos por la propiedad río arriba para hacer una selección. Este es el caso de Monchasseurimmo, que ofrece investigación en toda Francia. El servicio se factura al 2% al 3% del precio de compra (o un precio fijo de 6.900 euros para transacciones inferiores a 230.000 euros). Mismo precio para Nomad Homes.

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“Este precio puede parecer alto, pero ayudamos a nuestros clientes a encontrar el apartamento, obtener información sobre la propiedad e incluso negociar. Esto les permite comprar al precio más justo y ahorrar dinero “, dice Vincent Mogniat-Duclos, director general de Nomad Homes.

Otros especialistas en caza inmobiliaria: Cosim y Homeselect, que anuncian tarifas entre el 1,5% y el 2,75%, mientras que con los cazadores inmobiliarios “clásicos” pueden llegar al 6% del precio de compra. Pero la mayoría de estas estructuras limitan su acción a Ile-de-France, o incluso a París. En otros lugares, es posible utilizar Homeleo, una plataforma que conecta a los compradores (sin cargo) con los buscadores de propiedades que operan en todo el país. Al igual que los agentes inmobiliarios, a los cazadores solo se les paga si la venta es exitosa.

Imágenes 3D del alojamiento

¿Está buscando una propiedad para alquilarla? Algunos cazadores están especializados en inversiones de alquiler. Seleccionan bienes para sus clientes y ofrecen un proyecto llave en mano, renovación y mobiliario incluidos. Este es el caso de Masteos y Brickmeup. Este último presenta un precio de 7.700 euros por una inversión inferior a 100.000 euros, y de 25.000 euros por una inversión entre 400.000 euros y 600.000 euros. La gestión de alquileres se factura además y representa el 6,3% de los alquileres recaudados.

Masteos modula el precio de acuerdo con los servicios utilizados: 5% del precio de venta en la parte “buscador de propiedades”; la renovación corre a cargo del cliente según las estimaciones de los artesanos y el precio del mobiliario comienza en 2.290 euros. “Traemos sistemáticamente decoradores para el diseño”, especifica Thierry Vignal, cofundador de Masteos.

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