September 22, 2021

¿Puede una restricción de la década de 1970 salvar un curso?

PALM BEACH, Florida – La Comisión de Zonificación del Condado de Palm Beach votó el jueves para apoyar otra conversión de campo de golf, este al oeste de Lake Worth Beach que resultaría en un desarrollo residencial de 450 unidades que reemplazaría el campo de golf Forest Oaks de 50 años en Lucerna. Lagos.

Los comisionados de zonificación escucharon más de dos horas de testimonio en apoyo y en oposición a los planes de la constructora canadiense Mattamy Homes, que tiene un contrato para comprar el campo de 79 acres por $ 15 millones de Grillo Golf Management.

Los planificadores del condado recibieron peticiones con más de 700 firmas en contra del proyecto y otros 200 correos electrónicos únicos en contra también. Recibieron más de 100 cartas en apoyo de los planes.

La abogada de uso de la tierra Lisa Reves de West Palm Beach, que representa a los propietarios descontentos de Lucerne Lakes, habló en contra. Ella argumentó que una restricción incluida en los documentos cuando se construyó el desarrollo de unidades planificadas en la década de 1970 impide que el campo de golf se convierta en un desarrollo. Los documentos, dijo, requieren que el campo de golf se mantenga como recreación a perpetuidad.

Ella dijo que la propia compañía de seguros de títulos de Mattamy se ha negado a asegurar el título de la propiedad si surgen objeciones citando la restricción que supuestamente impide el desarrollo del campo de golf.

“La gente compró estas casas basándose en la confianza de que el área de recreación siempre estaría allí”, señaló.

El abogado de uso de la tierra del condado, Robert Banks, advirtió que el tema del convenio no estaba dentro del alcance de la Comisión de Zonificación. Explicó que el problema es algo que deben resolver los propietarios de Lucerne Lakes y Mattamy.

Los residentes dijeron que estaban molestos por la pérdida de sus vistas al campo de golf. También les preocupaba la cantidad de polvo que se generaría como resultado de la conversión.

El personal concluyó que el proyecto es consistente con la zonificación del condado y la aprobación recomendada.

Vincent Grillo y su socio comercial, Nick Pisano, dijeron que no pueden competir con las instalaciones propiedad del condado.

“Ya no podemos seguir adelante”, dijo Grillo, y señaló que muy pocos residentes de Lucerne Lakes juegan al golf en el campo. En la década de 1990, dijo Grillo, hasta 100 residentes jugaban golf a diario. Hoy, ese número es menos de 10.

En esta foto de junio de 2001, un golfista en el campo de golf Forest Oaks en Lucerne Lakes en Lake Worth Beach juega en una trampa de arena. El curso está destinado a convertirse en un desarrollo habitacional. (Foto de Taylor Jones / Palm Beach Post)

“Los residentes no apoyan el curso”, dijo Grillo.

El campo de golf, en un área no incorporada bajo la jurisdicción del condado, está en el lado sur de Lake Worth Road en Lucerne Lakes Boulevard. El acceso será a través de un semáforo en Lake Worth Road con una futura conexión a Charleston Street. Casi la mitad del terreno de 79 acres se dejaría como espacio abierto.

Si se aprueba, sería la última de una serie de conversiones de campos de golf en el sur de Florida. El condado de Palm Beach, por sí solo, ha experimentado más de 10 conversiones en los últimos cinco años.

La tierra desocupada es difícil de encontrar. Los constructores de viviendas devoran campos de golf en mal estado tan pronto como un propietario los pone a la venta. Grillo ha acordado mantener el campo abierto hasta que se obtengan los permisos para que no quede en barbecho y se convierta en “una molestia para las comunidades circundantes existentes”.

El agente de Mattamy Homes dijo que el constructor se ha esforzado por abordar las preocupaciones planteadas por los residentes de Lucerne Lakes. Se han realizado una serie de ajustes, dijo, y señaló que se han extendido los amortiguadores y se han aumentado los contratiempos para acomodar a los residentes. Mattamy había planeado en un momento construir 600 casas.

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