September 23, 2021

Tasas de refinanciamiento hipotecario para el 4 de agosto de 2021: las tasas bajan

Jim Lane / Getty

Varias tasas de refinanciamiento importantes se redujeron hoy. Tanto las refinanciaciones fijas a 15 años como las fijas a 30 años vieron caer sus tasas medias. Al mismo tiempo, las tasas promedio de las refinanciaciones fijas a 10 años también se redujeron. Las tasas de interés de refinanciamiento nunca son inamovibles, pero las tasas han estado en mínimos históricos. Debido a esto, ahora es un buen momento para que los propietarios obtengan una buena tasa de refinanciamiento. Antes de refinanciar, recuerde considerar sus necesidades personales y su situación financiera, y hable con varios prestamistas para encontrar el adecuado para usted.

Tasas de refinanciamiento fijas a 30 años

Para las refinanciaciones a plazo fijo a 30 años, la tasa promedio se encuentra actualmente en 2.94%, una disminución de 6 puntos básicos en comparación con hace una semana. (Un punto básico equivale a 0.01%). Un refinanciamiento fijo a 30 años generalmente tendrá pagos mensuales más bajos que un refinanciamiento a 15 o 10 años. Esto hace que las refinanciaciones a 30 años sean buenas para las personas que tienen dificultades para hacer sus pagos mensuales o que simplemente quieren un poco más de espacio para respirar. Sin embargo, las tasas de interés para un refinanciamiento a 30 años generalmente serán más altas que las tasas para un refinanciamiento a 15 o 10 años. También llevará más tiempo liquidar su préstamo.

Refinanciamiento a tasa fija a 15 años

La tasa promedio para un préstamo de refinanciamiento fijo a 15 años es actualmente del 2,25%, una disminución de 5 puntos básicos en comparación con hace una semana. Con un refinanciamiento fijo a 15 años, tendrá un pago mensual mayor que un préstamo a 30 años. Pero ahorrará más dinero con el tiempo, porque está pagando su préstamo más rápido. Las tasas de refinanciamiento a 15 años suelen ser más bajas que las tasas de refinanciamiento a 30 años, lo que le ayudará a ahorrar más a largo plazo.

Refinanciamiento a tasa fija a 10 años

Para las refinanciaciones a plazo fijo a 10 años, la tasa promedio se encuentra actualmente en 2.28%, una disminución de 4 puntos básicos en comparación con hace una semana. Pagará más cada mes con un refinanciamiento fijo de 10 años en comparación con un refinanciamiento de 30 o 15 años, pero también tendrá una tasa de interés más baja. Un refinanciamiento de 10 años puede ayudarlo a pagar su casa mucho más rápido y ahorrar en intereses. Sin embargo, debe analizar su presupuesto y su situación financiera actual para asegurarse de poder pagar los pagos mensuales más altos.

Hacia donde se dirigen las tarifas

Realizamos un seguimiento de las tendencias de las tasas de refinanciamiento utilizando datos recopilados por Bankrate, que es propiedad de la empresa matriz de CNET. Aquí hay una tabla con las tasas de refinanciamiento promedio informadas por los prestamistas en los EE. UU.:

Tasas de interés promedio de refinanciamiento

Producto Velocidad Hace una semana Cambiar
Refi fijo a 30 años 2,94% 3,00% -0,06
Refi fijo a 15 años 2,25% 2,30% -0,05
Refi fijo a 10 años 2,28% 2,32% -0,04

Tarifas al 4 de agosto de 2021.

Cómo encontrar la mejor tasa de refinanciamiento

Es importante comprender que es posible que las tarifas anunciadas en línea no se apliquen en su caso. Las condiciones del mercado no son el único factor que influye en las tasas de interés; su aplicación particular y su historial crediticio también jugarán un papel importante.

En general, querrá un puntaje crediticio alto, un índice de utilización de crédito bajo y un historial de pagos consistentes y puntuales para obtener las mejores tasas de interés. En general, puede tener una buena idea de las tasas de interés promedio en línea, pero asegúrese de hablar con un profesional hipotecario para ver las tasas específicas para las que califica. También recuerde tener en cuenta las posibles tarifas y costos de cierre.

También vale la pena señalar que en los últimos meses, los prestamistas han sido más estrictos con sus requisitos. Esto significa que si no tiene una calificación crediticia excelente, es posible que no pueda aprovechar las tasas de interés más bajas o, en primer lugar, no calificar para el refinanciamiento.

Para obtener las mejores tasas de refinanciamiento, primero querrá que su solicitud sea lo más sólida posible. Puede hacerlo controlando su crédito, asumiendo las deudas de manera responsable y poniendo sus finanzas en orden antes de presentar la solicitud. No olvide hablar con varios prestamistas y comparar precios para encontrar la mejor tarifa.

Cuando considerar un refinanciamiento hipotecario

Para que un refinanciamiento tenga sentido, generalmente querrá obtener una tasa de interés más baja que la tasa actual. Aparte de las tasas de interés, cambiar el plazo de su préstamo es otra razón para refinanciar. Es cierto que en el último año, las tasas de interés han estado en mínimos históricos. Pero al decidir si refinanciar, asegúrese de tener en cuenta otros factores. Un refinanciamiento puede no siempre tener sentido financiero para tú, así que considere sus metas personales y circunstancias financieras. ¿Cuánto tiempo planeas quedarte en tu casa? ¿Está refinanciando para disminuir su pago mensual, liquidar su casa antes o por una combinación de razones? Y no se olvide de las tarifas y los costos de cierre, que pueden acumularse.

Algunos prestamistas han endurecido sus requisitos en los últimos meses, por lo que es posible que no pueda obtener un refinanciamiento a las tasas de interés publicadas, o incluso un refinanciamiento en absoluto, si no cumple con sus estándares. Refinanciar a una tasa de interés más baja puede ahorrarle dinero a largo plazo y ayudarlo a liquidar su préstamo antes. Pero es necesario un análisis de costo-beneficio cuidadoso para confirmar que hacerlo tiene sentido.