January 19, 2022

Las tasas de refinanciamiento de hipotecas para el 12 de enero de 2022 siguen aumentando. Esto es lo que eso significa para ti

Bretaña Oseas-Pequeño/Getty

Múltiples tasas importantes de refinanciamiento de hipotecas subieron hoy. Tanto las refinanciaciones fijas a 15 años como las fijas a 30 años vieron cómo sus tasas medias subían. Al mismo tiempo, las tasas promedio para las refinanciaciones fijas a 10 años también subieron. Aunque las tasas de refinanciamiento son dinámicas, últimamente han sido bastante bajas. Si planea refinanciar su casa, ahora podría ser un buen momento para asegurar una buena tasa. Pero, como siempre, asegúrese de considerar primero sus objetivos y circunstancias personales antes de obtener un refinanciamiento, y busque un prestamista que pueda satisfacer mejor sus necesidades.

Refinanciamiento de tasa fija a 30 años

Para las refinanciaciones fijas a 30 años, la tasa promedio se encuentra actualmente en 3.54%, un aumento de 19 puntos básicos con respecto a lo que vimos hace una semana. (Un punto base es equivalente a 0.01%). Una razón para refinanciar un préstamo fijo a 30 años desde un plazo de préstamo más corto es reducir su pago mensual. Debido a esto, un refinanciamiento a 30 años puede ser una buena idea si tiene problemas para realizar sus pagos mensuales. Sin embargo, a cambio de los pagos mensuales más bajos, las tasas para un refinanciamiento a 30 años generalmente serán más altas que las tasas de refinanciamiento a 15 y 10 años. También pagará su préstamo más lentamente.

Refinanciamiento de tasa fija a 15 años

La tasa de interés promedio actual para refinanciamientos a 15 años es de 2.82%, un aumento de 24 puntos básicos con respecto a la semana pasada. Refinanciar a un préstamo fijo a 15 años de un préstamo fijo a 30 años probablemente aumentará su pago mensual. Pero ahorrará más dinero con el tiempo, porque está pagando su préstamo más rápido. Las tasas de interés para un refinanciamiento a 15 años también tienden a ser más bajas que las de un refinanciamiento a 30 años, por lo que ahorrará aún más a largo plazo.

Refinanciamiento de tasa fija a 10 años

La tasa de refinanciamiento fija promedio a 10 años en este momento es de 2.84%, un aumento de 25 puntos básicos con respecto a la semana pasada. Un refinanciamiento a 10 años generalmente incluirá el pago mensual más alto de todos los términos de refinanciamiento, pero la tasa de interés más baja. Un refinanciamiento a 10 años puede ayudarlo a pagar su casa mucho más rápido y ahorrar en intereses a largo plazo. Pero debe confirmar que puede pagar un pago mensual más alto al evaluar su presupuesto y su situación financiera general.

Hacia dónde se dirigen las tasas

Realizamos un seguimiento de las tendencias de las tasas de refinanciamiento utilizando los datos recopilados por Bankrate, que es propiedad de la empresa matriz de CNET. Aquí hay una tabla con las tasas de refinanciamiento promedio reportadas por los prestamistas en todo el país:

Tasas de interés promedio de refinanciamiento

Producto Calificar La semana pasada Cambio
Refinanciación fija a 30 años 3,54% 3,35% +0.19
Refinanciación fija a 15 años 2,82% 2,58% +0.24
Refinanciación fija a 10 años 2,84% 2,59% +0.25

Tarifas al 12 de enero de 2022.

Cómo encontrar tasas de refinanciamiento personalizadas

Al buscar tasas de refinanciamiento en línea, es importante recordar que su situación financiera específica influirá en la tasa que le ofrezcan. Aunque las condiciones actuales del mercado serán un factor, su tasa de interés particular dependerá en gran medida de su solicitud e historial crediticio.

En general, querrá un puntaje de crédito alto, un índice de utilización de crédito bajo y un historial de pagos constantes y puntuales para obtener las mejores tasas de interés. Para obtener sus tasas de refinanciamiento personalizadas, deberá hablar con un profesional hipotecario, ya que las tasas para las que califica pueden diferir de las tasas anunciadas en línea. También recuerde tener en cuenta las tarifas potenciales y los costos de cierre.

También vale la pena señalar que en los últimos meses, los prestamistas han sido más estrictos con sus requisitos. Si tiene un puntaje crediticio bajo o un historial crediticio deficiente, es posible que tenga problemas para obtener un refinanciamiento con las tasas de interés más bajas.

Una forma de obtener las mejores tasas de refinanciamiento es fortalecer su solicitud de prestatario. Puede hacerlo controlando su crédito, endeudándose de manera responsable y ordenando sus finanzas antes de solicitar un refinanciamiento. También asegúrese de comparar las ofertas de varios prestamistas para obtener la mejor tasa.

Cuándo considerar un refinanciamiento de hipoteca

Para que un refinanciamiento tenga sentido, generalmente querrá obtener una tasa de interés más baja que su tasa actual. Aparte de las tasas de interés, cambiar el plazo de su préstamo es otra razón para refinanciar. Las tasas de interés en los últimos meses han estado en mínimos históricos, pero eso no es lo único que debe tener en cuenta al decidir si refinanciar.

Para decidir si un refinanciamiento es adecuado para usted, considere todos los factores, incluido el tiempo que planea permanecer en su hogar actual, la duración del plazo de su préstamo y el monto de su pago mensual. También tenga en cuenta que los costos de cierre y otras tarifas pueden requerir una inversión inicial.

Algunos prestamistas han endurecido sus requisitos en los últimos meses, por lo que es posible que no pueda obtener un refinanciamiento a las tasas de interés publicadas, o incluso un refinanciamiento, si no cumple con sus estándares. La refinanciación puede ser un gran paso si obtiene una buena tasa o puede pagar su préstamo antes, pero considere cuidadosamente si es la opción correcta para usted.