January 18, 2022

Las tasas de refinanciamiento hipotecario aumentan hoy, 26 de octubre de 2021

Jim Lane / Getty

Varias tasas de refinanciamiento hipotecario seguidas de cerca subieron hoy. Tanto las refinanciaciones fijas a 15 años como las fijas a 30 años vieron aumentar sus tasas promedio, además de las refinanciaciones fijas a 10 años. Las tasas de interés de refinanciamiento nunca son inamovibles, pero las tasas han sido históricamente bajas. Para aquellos que buscan asegurar una buena tasa, ahora es un buen momento para refinanciar una casa. Antes de refinanciar, recuerde tener en cuenta sus necesidades personales y su situación financiera, y hable con varios prestamistas para encontrar el adecuado para usted.

Refinanciamiento a tasa fija a 30 años

La tasa de interés promedio actual para un refinanciamiento a 30 años es 3.24%, un aumento de 8 puntos básicos en comparación con hace una semana. (Un punto básico equivale a 0.01%). Refinanciar a un préstamo fijo a 30 años desde un plazo de préstamo más corto puede reducir sus pagos mensuales. Si tiene dificultades para realizar sus pagos mensuales, un refinanciamiento a 30 años podría ser una buena opción para usted. Sin embargo, a cambio de pagos mensuales más bajos, las tasas de refinanciamiento a 30 años serán típicamente más altas que las tasas de refinanciamiento a 15 y 10 años. También pagará su préstamo más lentamente.

Refinanciamiento a tasa fija a 15 años

Para las refinanciaciones fijas a 15 años, la tasa promedio se encuentra actualmente en 2.51%, un aumento de 7 puntos básicos con respecto a la semana pasada. Un refinanciamiento fijo a 15 años probablemente aumentará su pago mensual en comparación con un préstamo a 30 años. Sin embargo, también podrá liquidar su préstamo más rápido, lo que le permitirá ahorrar dinero durante la vigencia del préstamo. Las tasas de interés para un refinanciamiento a 15 años también tienden a ser más bajas que las de un refinanciamiento a 30 años, por lo que ahorrará aún más a largo plazo.

Refinanciamiento a tasa fija a 10 años

Para las refinanciaciones fijas a 10 años, la tasa promedio se encuentra actualmente en 2.52%, un aumento de 11 puntos básicos con respecto a la semana pasada. En comparación con un refinanciamiento a 30 y 15 años, un refinanciamiento a 10 años generalmente tendrá una tasa de interés más baja pero un pago mensual más alto. Un refinanciamiento a 10 años puede ser un buen negocio, ya que pagar su casa antes lo ayudará a ahorrar en intereses a largo plazo. Solo asegúrese de considerar cuidadosamente su presupuesto y su situación financiera actual para asegurarse de poder pagar un pago mensual más alto.

Hacia donde se dirigen las tarifas

Realizamos un seguimiento de las tendencias de las tasas de refinanciamiento utilizando la información recopilada por Bankrate, que es propiedad de la empresa matriz de CNET. Aquí hay una tabla con las tasas de refinanciamiento promedio proporcionadas por prestamistas en todo el país:

Tasas de interés promedio de refinanciamiento

Producto Índice Hace una semana Cambio
Refinanciamiento fijo a 30 años 3,24% 3,16% +0.08
Refinanciamiento fijo a 15 años 2,51% 2,44% +0.07
Refinanciamiento fijo a 10 años 2,52% 2,41% +0,11

Tarifas al 26 de octubre de 2021.

Cómo comprar tarifas de refinanciamiento

Cuando busque tarifas de refinanciamiento, sepa que su tarifa específica puede diferir de las que se anuncian en línea. Aunque las condiciones actuales del mercado serán un factor, su tasa de interés particular dependerá en gran medida de su solicitud e historial crediticio.

Para obtener las mejores tasas de interés, normalmente necesitará un puntaje crediticio alto, un índice de utilización de crédito bajo y un historial de pagos consistentes y puntuales. En general, puede tener una buena idea de las tasas de interés promedio en línea, pero asegúrese de hablar con un profesional hipotecario para ver las tasas específicas para las que califica. También debe tener en cuenta las tarifas y los costos de cierre que podrían compensar los ahorros potenciales de un refinanciamiento.

También debe saber que muchos prestamistas han tenido requisitos más estrictos cuando se trata de aprobar préstamos en los últimos meses. Si tiene un puntaje crediticio bajo o un historial crediticio deficiente, es posible que tenga problemas para obtener un refinanciamiento con las tasas de interés más bajas.

Una forma de obtener las mejores tasas de refinanciamiento es fortalecer su solicitud de prestatario. Si aún no lo ha hecho, intente mejorar su crédito controlando sus informes crediticios, utilizando el crédito de manera responsable y administrando sus finanzas con cuidado. También debe comparar precios con varios prestamistas y comparar ofertas para asegurarse de obtener la mejor tarifa.

¿Cuándo debo refinanciar?

Para que un refinanciamiento tenga sentido, generalmente querrá obtener una tasa de interés más baja que la tasa actual. Aparte de las tasas de interés, cambiar el plazo de su préstamo es otra razón para refinanciar. Las tasas de interés en los últimos meses han sido bajas, pero eso no es lo único que debe tener en cuenta al decidir si refinanciar.

Asegúrese de considerar sus objetivos y su situación financiera, incluido el tiempo que planea permanecer en su hogar actual. Es útil tener un objetivo específico para un refinanciamiento, como disminuir su pago mensual o ajustar el plazo de su préstamo. Y no se olvide de las tarifas y los costos de cierre, que pueden acumularse.

Algunos prestamistas han endurecido sus requisitos, por lo que es posible que no pueda obtener un refinanciamiento a las tasas de interés publicadas, o incluso un refinanciamiento en absoluto, si no cumple con sus estándares. La refinanciación puede ser una gran medida si obtiene una buena tasa de interés o si puede cancelar su préstamo antes, pero considere cuidadosamente si es la opción correcta para usted.