January 21, 2022

Tasas de refi el 15 de diciembre de 2021: las tasas suben

Jim Lane / Getty

Varias tasas importantes de refinanciamiento hipotecario avanzaron hoy. La tasa media para un refinanciamiento fijo a 15 años no cambia, mientras que los refinanciamientos a tasa fija a 30 años aumentaron. Además, la tasa promedio de refinanciamiento fijo a 10 años subió poco a poco. Aunque las tasas de refinanciamiento fluctúan, últimamente han sido bastante bajas. Debido a esto, ahora es un momento óptimo para que los propietarios aseguren una buena tasa de refinanciamiento. Pero, como siempre, asegúrese de pensar primero en sus objetivos y circunstancias personales antes de obtener un refinanciamiento, y busque un prestamista que pueda satisfacer mejor sus necesidades.

Refinanciamiento a tasa fija a 30 años

La tasa de refinanciamiento fija promedio a 30 años en este momento es del 3,21%, un aumento de 5 puntos básicos en comparación con hace una semana. (Un punto base equivale a 0.01%). Un refinanciamiento fijo a 30 años generalmente tendrá pagos mensuales más bajos que un refinanciamiento a 15 o 10 años. Debido a esto, un refinanciamiento a 30 años puede ser una buena idea si tiene problemas para realizar sus pagos mensuales. Sin embargo, a cambio de pagos mensuales más bajos, las tasas de refinanciamiento a 30 años serán normalmente más altas que las tasas de refinanciamiento a 15 y 10 años. También pagará su préstamo más lentamente.

Refinanciamiento a tasa fija a 15 años

La tasa de interés promedio actual para las refinanciaciones a 15 años es de 2.49%, sin cambios con respecto a lo que vimos la semana anterior. Un refinanciamiento fijo a 15 años probablemente aumentará su pago mensual en comparación con un préstamo a 30 años. Por otro lado, ahorrará dinero en intereses, ya que cancelará el préstamo antes. Las tasas de interés para un refinanciamiento a 15 años también tienden a ser más bajas que las de un refinanciamiento a 30 años, por lo que ahorrará aún más a largo plazo.

Refinanciamiento a tasa fija a 10 años

Para las refinanciaciones fijas a 10 años, la tasa promedio se encuentra actualmente en 2.49%, un aumento de 4 puntos básicos con respecto a lo que vimos la semana anterior. En comparación con un refinanciamiento a 30 y 15 años, un refinanciamiento a 10 años generalmente tendrá una tasa de interés más baja pero un pago mensual más alto. Un refinanciamiento de 10 años puede ayudarlo a pagar su casa mucho más rápido y ahorrar en intereses. Solo asegúrese de considerar cuidadosamente su presupuesto y su situación financiera actual para asegurarse de poder pagar un pago mensual más alto.

Hacia donde se dirigen las tarifas

Realizamos un seguimiento de las tendencias de las tasas de refinanciamiento utilizando la información recopilada por Bankrate, que es propiedad de la empresa matriz de CNET. Aquí hay una tabla con las tasas de refinanciamiento promedio proporcionadas por los prestamistas en todo el país:

Tasas de interés promedio de refinanciamiento

Producto Calificar La semana pasada Cambio
Refi fijo a 30 años 3,21% 3,16% +0.05
Refi fijo a 15 años 2,49% 2,49% CAROLINA DEL NORTE
Refi fijo a 10 años 2,49% 2,45% +0.04

Tarifas al 15 de diciembre de 2021.

Cómo comprar tarifas de refinanciamiento

Al buscar tasas de refinanciamiento en línea, es importante recordar que su situación financiera específica influirá en la tasa que se le ofrezca. Su tasa de interés se verá influenciada por las condiciones del mercado, así como por su historial crediticio y su solicitud.

Tener un puntaje de crédito alto, un índice de utilización de crédito bajo y un historial de pagos constantes y puntuales generalmente lo ayudarán a obtener las mejores tasas de interés. Siempre es una buena idea investigar las tasas de interés en línea, pero deberá comunicarse con un profesional hipotecario para obtener su tasa de refinanciamiento exacta. También debe tener en cuenta las tarifas y los costos de cierre que podrían compensar los ahorros potenciales de un refinanciamiento.

También vale la pena señalar que en los últimos meses, los prestamistas han sido más estrictos con sus requisitos. Como tal, es posible que no califique para un refinanciamiento, o una tasa baja, si no tiene una calificación crediticia sólida.

Antes de solicitar un refinanciamiento, debe hacer que su solicitud sea lo más sólida posible para obtener las mejores tarifas disponibles. Si aún no lo ha hecho, intente mejorar su crédito controlando sus informes crediticios, utilizando el crédito de manera responsable y administrando sus finanzas con cuidado. También asegúrese de comparar la oferta de varios prestamistas para obtener la mejor tarifa.

¿Es ahora un buen momento para refinanciar?

La mayoría de las personas refinancian porque las tasas de interés del mercado son más bajas que sus tasas actuales o porque quieren cambiar el plazo de su préstamo. Si bien las tasas de interés han sido bajas en los últimos meses, debe considerar más que solo las tasas de interés del mercado al decidir si un refinanciamiento es adecuado para usted.

Para decidir si un refinanciamiento es adecuado para usted, considere todos los factores, incluido el tiempo que planea permanecer en su casa actual, la duración del plazo de su préstamo y el monto de su pago mensual. También tenga en cuenta que los costos de cierre y otras tarifas pueden requerir una inversión inicial.

Algunos prestamistas han endurecido sus requisitos en los últimos meses, por lo que es posible que no pueda obtener un refinanciamiento a las tasas de interés publicadas, o incluso un refinanciamiento en absoluto, si no cumple con sus estándares. Si puede obtener una tasa de interés más baja o cancelar su préstamo antes, el refinanciamiento puede ser una gran medida. Pero primero sopese cuidadosamente los pros y los contras para asegurarse de que se adapte bien a su situación.